(Siste)

[NA24/Nettavisen] – Kjøper man bolig i Norge nå, kan det godt hende at det tar en generasjon før den investeringen har lønt seg, sier Andreassen (bildet), som er sjeføkonom i Swedbank First Securities, til Nettavisen NA24.

En generasjon tilsvarer omtrentlig 30 år.

Han mener de lave utleieprisene, i forhold til boligprisen, gjør det for øyeblikket mer lønnsomt å leie bolig enn å kjøpe.

Sjeføkonomen trekker fram skrekkeksempler fra utlandet:

– De som kjøpte bolig i Japan før 1989 er milevis under vann med tanke på den verdien de har investert, og det deres bolig nå er verdt. De som kjøpte bolig i USA før 2006 er også milevis under vann, fastslår han.

– Hadde jeg stått på bar bakke nå, og ikke eid bolig, så ville jeg leid.

– Hvordan vil boligprisene utvikle seg i tiden fremover?

– Det vet jeg ikke, på samme måte som jeg ikke vet hvordan det vil gå i aksje- og valutamarkedet. Men det er alltid er risiko for at prisnivået vil falle, spesielt når prisene er så høye. Historisk har man sett at boligprisene ikke vil stige nevneverdig mer enn inflasjonen, sier Andreassen.

– Det betyr ikke at boligprisene med sikkerhet vil falle. Det er en 30 til 40 prosent sjanse for at de vil stige videre, men det er en åpenbar mulighet for at de vil falle, og de kan falle mye. De ulike scenarioene peker til sammen mot en ubehagelig risiko for prisfall.

Utviklingen i utleiemarkedet forsterker påstanden om at det er mer lønnsomt å leie enn å eie.

– I hele år har det kommet færre på visning sammenlignet med de to foregående årene. Det har også vært lavere etterspørsel etter utleieboliger gjennom hele året, sier Nikolaos Farmakis, kommunikasjonssjef i Utleiemegleren, til Nettavisen NA24.

– Vi ser også at prisveksten har vært lavere enn i fjor. Og det er rekordmange ledige boliger på nettet.

Farmakis er noe usikker på hvorfor situasjonen er slik, men trekker fram lav boligtilvekst og lavere arbeidsinnvandring som mulige årsaker.

– Samtidig er det mange nybyggprosjekter som har blitt ferdig i 2012 og 2013, og dette har vært med å bidra til å øke tilbudet av utleieboliger. (ANB)

Flere utleieboliger gir lavere pris: Les mer på NA24