(Siste)

Hittil i år har det likevel vært en prisstigningen på boliger på 5,1 prosent sammenlignet med gjennomsnittsprisen i 2012.

Korrigert for sesongvariasjoner er nedgangen fra oktober 0,9 prosent, viser tall fra Eiendomsmeglerforetakenes Forening (Eff).

Fasiten vil vise et fall i boligprisene når året er over, anslår Eiendomsmeglerbransjen. Det er i så fall første gang siden kriseåret 2009 at prisutviklingen blir negativ året sett under ett.

– Usikkerheten er større enn på mange år, men vi tror ikke at vi står overfor et dramatisk fall i boligprisene, sier administrerende direktør Christian Vammervold Dreyer i Eiendomsmeglerforetakenes Forening (bildet).

Han regner med at prisfallet vil fortsette i begynnelsen av neste år, ikke minst på grunn av antallet usolgte boliger.

– Men det vil overraske meg veldig om det blir et et dramatisk fall i prisene, gjentar Dreyer. Med «dramatisk» mener han et prisfall på 10-15 prosent.

– Det går fremdeles ganske bra i norsk økonomi. Sysselsettingen er høy, renta lav og byggingen av nye boliger faller. Det er mange drivere som presser prisene oppover, sier han.

Tror på høyere fall

Nordea Markets ser det annerledes. Ifølge prognosene derfra vil boligprisene falle med 15-20 prosent de to neste årene.

– Det er ikke nødvendigvis så dramatisk, gitt at boligprisene har steget så utrolig mye de siste årene. Et fall på 15-20 prosent vil gi boligpriser på nivå med 2010, sier senioranalytiker Katrine Godding Boye i Nordea Markets til NTB.

DnB Markets medgir at omslaget i boligmarkedet framstår som mer markert enn hva det har gjort tidligere.

– Dersom nedgangen fortsetter i dette tempoet, vil det virke dempende på forbruket og økonomien mer generelt, heter det i en kommentar fra banken.

Men sjeføkonom Øystein Dørum tror ikke prisene vil falle så mye som opp imot 15 prosent.

– Jeg klarer ikke å matche et slikt tall med makrobildet av norsk og internasjonal økonomi, sier Dørum.

Selv finanskrisen i 2008 førte «bare» til et prisfall på 10 prosent - anfører han. Og da var det høyere rente, økt arbeidsledighet og generelt stor usikkerhet i økonomien.

For de ulike boligtypene endret prisene seg slik i november:

  • Eneboliger: Ned 0,7 %. Prisene var 2,8 % høyere enn i november i fjor.
  • Delte boliger: Ned 1,8 %. Prisene var 2,6 % høyere enn i november i fjor.
  • Leiligheter: Ned 1,2 %. Prisene var 0,8 lavere enn i november i fjor.
  • Eierleiligheter: Ned 1,5 %. Prisene var 1,5 % lavere enn i november i fjor.
  • Andelsleiligheter: Ned 1,0 %. Prisene var 0,1 % lavere enn i november i fjor.

I Norges største boligbyggelag, OBOS, falt prisene med 0,8 prosent i november. Hittil i år har prisene falt med 2,5 prosent.

Gjennomsnittlig kvadratmeterpris for brukte OBOS-tilknyttede boliger i Oslo-området er nå 40.501 kroner og 1,4 prosent lavere enn i november 2012.

– Prisnedgangen vi har hatt de siste månedene ser nå ut til å flate ut. Vi kan ikke se at det er noen økonomiske faktorer som skal føre til en varig prisnedgang, men svaret på det får vi først et stykke ut i 2014, sier kommunikasjonsdirektør Åge Pettersen.

Statistikken bygger på 629 eierskifter i OBOS-boliger i november. (ANB–NTB)

Her finner du en detaljert oversikt over endringen i boligprisene