(Siste)

– Den norske vinteren er en utfordring for boligen din. Du kan få lekkasje i rør, og inngangen kan snø ned. Les derfor kontrakten nøye, og sjekk hva husleien inkluderer, er hovedrådet fra direktør for forbrukerservice Ingeborg Flønes ved Forbrukerrådet.

– Hvis for eksempel måking er inkludert i husleien, skal du slippe å få ekstraregning hvis det er mye snø et år. Gjør du det, må du klage.

Husleien skal dekke alle utgifter, men strøm er som regel unntatt. Det gjelder også vann og avløp hvis du har egen måler for det, og leser av selv.

Ellers skal kommunale avgifter være beregnet inn i leien. Du kan imidlertid ikke forvente at telefon, internett eller kabel-TV er inkludert i prisen.

Når snøen faller, er det viktig at den blir fjernet. Leier du bolighus, er det vanlig at du selv står for måking, siden du har ansvar for vanlig vedlikehold etter loven.

Hvis du bor i en bygård, er det vanlig at det blir dekket av sameiet eller borettslaget, og er en del av husleien. Hvis huseier og leietaker bor i samme hus, er det vanlig at huseier har ansvar for snømåking av oppkjørselen, mens leietaker har ansvar for å måke fram til sin egen inngang.

– Husleieloven sier ikke noe spesielt om snømåking, så det er viktig å avklare i avtalen. Da slipper du unødvendig krangling om hvem som gjør hva. Har du ikke skriftlig avtale, kan du bruke vår kontrakt som du finner på forbrukerrådet.no, sier direktøren.

Som leietaker har du mange vedlikeholdsplikter. Du må se til at dørlåsene fungerer, håndtak er i stand, kraner ikke lekker, og at vannklosett og varmtvannsbereder fungerer.

Du må også bytte batteri i røykvarslere, og skifte sikringer og annet vanlig vedlikehold av boligen. Tanken er at boligen skal være i samme stand når du flytter ut, som da du flyttet inn.

Vanlig slitasje må likevel utleier regne med.

– Når det blir kaldt, er det viktig å passe på at rør ikke fryser til. Ikke slå av varmen helt hvis du reiser vekk. Blir rørene sprengt, og det viser seg at du har skylden, kan det bli dyrt, sier Flønes.

Tilsvarende kan det være smart å olje låsen til inngangsdøren, så du ikke blir stående fast uten å komme inn.

Husk ikke å spare deg til fant. I eldre hus med dårlig ventilering kan det lett oppstå mugg og råteskader, fordi leietager sparer på både varme og ventilering.

– Klage på mugg og råte i gamle leiligheter er en gjenganger. Da er det best at du som leietager har gjort ditt i forhold til vedlikehold, slik at du slipper tvil om ansvaret, sier Ingeborg Flønes.

– Hvis du derimot er så uheldig å bli usatt for flom, og hybelen blir satt under vann, har du rett på erstatningsleilighet mens utleier får orden på boligen din. Det vil være en sak mellom utleieren og forsikringsselskapet.

Hvis du er uenig med utleier om noe, og dere ikke greier å løse saken på egen hånd, finnes det egne husleietvistutvalg i Oslo, Trondheim og Bergen som kan hjelpe deg. Hører du ikke hjemme i de områdene, kan du gå til Forliksrådet i kommunen din.