(Siste)

[Bergensavisen] Allerede i løpet 2013 bremset prisene på leiemarkedet opp.

I Oslo var veksten i 2013 på bare tre prosent. I 2011 og 2012 var den henholdsvis åtte og seks prosent.

Leieprisene i Bergen steg med seks prosent i 2013. Både i 2011 og 2012 var veksten på sju prosent.

Tromsø gikk mot strømmen og økte mest i 2013 med ti prosent. Der økte prisene enda mer i 2013 enn de gjorde de to foregående årene. I 2012 var veksten på åtte prosent der.

– Boligmarkedet har holdt seg stille gjennom 2013, og vi ser at en del som skal selge i stedet velger å leie ut, sier daglig leder for Utleiemegleren i Bergen, Eirik Hove, til BA.

Han påpeker også at leiemarkedet har blitt mer følsomt når det gjelder prissetting.

– Har man priset for høyt er det vanskelig å leie ut, sier Hove.

Fordelt på alle typer leiligheter har Stavanger nå landets høyeste leiepriser, og er byen hvor prisene økte nest mest i 2013. Oslo kommer på andreplass, mens Bergen er tredje dyrest i landet.

Hove hadde godt trykk om sommeren, men merket at markedet ble kjøligere enn normalt utover høsten.

– Vi har ikke merket det så mye i antall boliger som ligger ute, men mer at det har vært færre interessenter på visninger, sier Hove.

Han tror på leiemarkedet vil påvirkes av hvordan salgsmarkedet utvikler seg.

– Det vil nok fortsette å være bra etterspørsel i 2014, men hvis boligmarkedet fortsetter å falte ut vil nok det påvirke leiemarkedet.

Ane Helgheim er en av dem som har gjort det mange vil kalle et kupp på leiemarkedet.

Hun leier for 3.450 kroner i måneden (ekskludert strøm), og bor nesten midt i Bergen sentrum, like ved Fløibanen.

Helgheim har bodd i leiligheten siden i fjor sommer og håper det blir lenge til hun må ut på leiemarkedet igjen.

– Jeg håper jo at jeg kan bli boende her til jeg er ferdig å studere. Hvis jeg ikke kan det, er det sikkert ikke noe problem å få andre til å overta, sier hun.

– 3.450 kroner i måneden er veldig billig. Jeg trenger ikke jobbe ved siden av studiene annet enn litt i feriene.

Leiligheten deler Ane Helgheim med to venninner. Alle har de vært sitt rom på mellom ti og femten kvadratmeter. Bad, stue og kjøkken er felles.

Leiligheten er ikke nyoppusset, men Helgheim klager ikke på standarden:

– Det er ikke noen luksusleilighet, men jeg synes den er veldig koselig.

Lars Aasen, daglig leder i Leieboerforeningen, tror leieprisene vil stige moderat i året som kommer, ca. 3-4 prosent i snitt.

– Det kommer fortsatt til å være høy etterspørsel etter leieboliger fremover.

Samtidig kommer det trolig til å komme flere boliger for utleie på markedet.

– Dette er boliger hvor eier eller utbygger ikke oppnår forventet salgssum og derfor velger å leie ut for en periode framfor å selge med «tap», sier han.

– Skulle nedgangen i boligprisene vedvare, vil også utleie for en periode være lønnsomt da det gir selger rett til å trekke fra tap på skatten.

Styreleder i Leieboerforeningen i Bergen, Stig Høisæther, tror imidlertid ikke at et svakere boligmarked vil ha liten effekt på det private utleiemarkedet.

– Jeg tror kanskje at et synkende boligmarked vil påvirke prisene på leilighetene som leies ut av kommersielle utleiere, sier han til BA.

– Jeg tviler på at det vil ha mye å si for det private markedet som de aller fleste som leier benytter seg av.

Høisæther mener det er stor forskjell på leiemarkedet og eie-markedet, og peker på at endringer i boligmarkedet ikke vil ha noe å si for de som har inngått langtidskontrakter med utleier.

– Mange har langtidskontrakter. For dem som skal ut på markedet for å finne seg noe nytt vil det derimot kunne ha noe å si.

Til tross for en liten brems i veksten, mener Høisæther vi er langt unna å kunne snakke om et «leietakers marked».

– Det er fremdeles høye leiepriser og mange sliter med å kunne betale dette, sier han. (ANB)

Les mer om saken i BA på nett