(Siste)

For andre gang på ti år spår Dagens Næringslivs boligeksperter at boligprisene vil falle.

Forrige gang de spådde prisfall var i desember 2008. Den gangen tok de feil fordi Norges Bank ga nødkapital til bankene og kuttet rentene.

Det ble gjort nettopp for å forhindre et fall i boligmarkedet.

Nå tror imidlertid boligekspertene at prisveksten vil fortsette de neste to årene, men så kan komme til å falle opp imot 40 prosent.

Ifølge Harald Magnus Andreassen, sjeføkonomen i Swedbank First Securities, viser all erfaring at økte boligpriser fører til at sparingen faller og gjelden øker.

– Etterpå sitter boligeierne igjen med gjelden, mens realboligprisen faller tilbake der den kom fra. Det har alltid skjedd før, sier han til DN.

– Det viser historiske boligpriser i mange land flere hundre år tilbake, og vi har sett den samme utviklingen i flere land de siste årene. Norske boligpriser kan godt falle 40 prosent, justert for inflasjon.

Ikke alle ekspertene er like pessimistiske som Andreassen.

Adm. dir. Grethe W. Meier i Aktiv Eiendomsmelgling, sier det er tre hovedfaktorer framover som gir lavere prisvekst:

– Det er en noe lavere lønnsvekst, forventninger om høyere renter og økt tilbud av nye boliger.

Hun tror på en oppgang i boligprisene neste år på seks prosent og en videre oppgang på fire prosent i 2014, før det kommer to år med moderate prisfall på én prosent.

I tirsdagens avis har DN også en oversikt over prisstigningen på boliger hittil i år.

Den viser blant annet at Oslos innvandrerbydeler har høyere prisvekst på leiligheter i år enn ifjor, mens de norskdominerte bydelene har lavere prisvekst.

Drammen er fortsatt den byen som har størst prisvekst. Her har oppgangen vært på hele 12 prosent. (ANB)