(Siste)

Det fastslår Enova som nå har sendt ut informasjon om passivhusrehabilitering til boligbyggelag over hele landet.

Der oppfordrer Enova alle andre borettslag om å lære av Myhrerenga borettslag i Skedsmo kommune.

Det får nå 70 prosent lavere energibehov, mens oppvarmingsbehovet synker med 90 prosent når de rehabiliterer etter passivhusprinsipper.

Omfattende rehabilitering

Myhrerenga borettslag I Akershus nordøst for Oslo består av sju blokker med 168 leiligheter som er bygget i 1967-68.

I 2006 startet planene om en ren fasaderehabilitering. Det totale energiforbruket lå da på 275-300 kWh/kvm årlig.

Fasaderehabiliteringen kunne ha redusert forbruket til 245 kWh/kvm, men med rehabilitering på passivhusnivå kommer man ned i 80 kWh/kvm.

Enova-informasjon

Det er boligbyggelaget USBL som har prosjektansvaret for passivhusrehabiliteringen i Myhrerenga borettslag.

Prosjektet omfatter full fasaderehabilitering med etterisolering av tak, vegger og gulv, nye vinduer, balansert ventilasjon, nytt varmesystem og luft-til-vann-varmepumper og solfangere på taket på passivhusnivå. I tillegg får alle leilighetene nye og større balkonger.

Enova har derfor tatt med USBLs 10-punkts liste er tatt inn i informasjonen.

10 punkter

USBL bistår alle borettslag, sameier og private huseiere og er til nå det eneste boligbyggelaget som har erfaring innen prosjektledelse ved rehabilitering med passivhuskompetanse. De har laget denne rettledning og informasjon fra begynnelse til ferdigstillelse, som anbefales av Enova:

1. Kontakt: Styret i borettslaget kontakter Usbl for bistand til å vurdere rehabiliteringstiltak.

2. Første befaring: USBL vurderer byggets tilstand og gjør en totalvurdering basert på erfaring med lavenergi- og passivhusrehabilitering.

3. Forprosjekt: USBL kartlegger og budsjetterer eksakte rehabiliteringsbehov. Når forprosjektet foreligger deltar Usbl på beboermøtene i borettslaget. Det legges stor vekt på kommunikasjon og informasjon fra nå og gjennom hele rehabiliteringsperioden.

4. Generalforsamling: Beboerne stemmer over rehabiliteringsforslaget.

5. Prosjektering: USBL samler fagmiljøene for å avklare potensialet. Hva skal til? Egner bygningskroppen seg for passivhus- eller lavenergirehabilitering? Arkitekt, Sintef Byggforsk, branningeniør samt USBL med prosjektledelse og kompetanse på bygg og VVS deltar.

6. Prissetting: Basert på prosjektbeskrivelsen henter USBL inn tilbud og velger hovedentreprenør.

7. Avklaring: USBL holder avklaringsmøter med entreprenør, der økonomi, utførelse og framdrift diskuteres med påfølgende signering av kontrakt. Man satser på at folk kan bo i leilighetene under rehabiliteringen.

8. Byggeperioden: USBL kontrollerer utførelsen fortløpende og har ansvar for framdrift og oppfølging i forhold til hovedentreprenøren.

9. Sluttføring: USBL avholder en ferdigbefaring med beboeren i hver leilighet. Ved eventuelle reklamasjoner og klager skal beboerne henvende seg til styret. I tillegg avholdes det ferdigbefaringer på deler av prosjektet underveis. Til slutt gjøres en overtakelsesbefaring.

10. Evaluering: Alle berørte parter skal kontrollere anlegget en gang i halvåret de første tre årene etter overtakelsen. Borettslagets energiregnskap blir tilgjengelig på internett der man kan følge energiforbruket fortløpende. (ANB)