(Siste)

[Bergensavisen] Kanskje er du blant de mange som eier en bolig med utleiemulighet.

Men er du lei av å leie ut, kan du faktisk seksjonere og selge en av boenhetene.

– Ja, i praksis kan du det, sier ekspertene på Etat for byggesak og private planer i Bergen kommune til BA.

Dette kan gjelde alt fra flermannsboliger og tomannsboliger til eneboliger med mulighet for flere boenheter.

Til og med husbankhuset fra 1970-tallet med sokkelleilighet, er det mulig å dele i to enheter og selge hver for seg.

– Ble huset bygget med godkjent utleieenhet i sokkelen, er ikke det noe problem, sier overingeniør Rune Birkeland.

– Lurer du på hva boligen din er godkjent for, kan du sjekke det i byggesaksarkivet på nettet.

Men også om enheten ikke har godkjent utleiedel fra før, kan du få lov til å seksjonere.

– Ja, men da må du forholde deg til plan- og bygningsloven. Du bør først søke om tillatelse til ny boenhet. Da stilles det krav til at en profesjonell aktør skal utføre arbeidet med byggesøknaden, sier Birkeland.

De norske skattereglene gjør det gunstig for huseiere å leie ut deler av boligen. Inntekten på utleie er skattefri så lenge den delen huseier bor i har større utleieverdi enn den han leier ut.

Mange kjøper derfor bolig med anledning til utleie, og bruker inntekten til å finansiere et større boliglån. Sjekk med ligningsmyndighetene hva som gjelder for din bolig.

Samtidig kan seksjonering være en effektiv måte å realisere verdier i boligen på den dagen du går lei av å leie ut. Etter at seksjoneringsprosessen er ferdig, står du fritt til å selge en av enhetene.

– Men da er du ikke konge på haugen lenger, påpeker Birkeland.

– Da er den ugjenkallelig solgt. Du har ikke større rett til å kjøpe leiligheten tilbake på et senere tidspunkt, med mindre noe sånt blir avtalt.

Og om du velger ikke å selge, må du være obs på at skattereglene ved utleie etter seksjonering ikke er like gunstige som før seksjoneringen

Hvis det å seksjonere, selge og realisere verdier frister, må du ta høyde for først å innfri en del krav.

Her kan du les mer om kravene som må innfri