Det er en kjent sak at dyrere boliger fører til mer utlån, som igjen presser prisene oppover. Men ifølge den ferske studien stiger ikke boligprisspiralen til himmels.
Boligpriser og boliglån kan påvirke hverandre gjensidig: Høyere boligpriser gjør at bankene får økt sikkerhet, slik at de kan låne ut mer penger.
Økt tilgang til boliglån kan gi mer etterspørsel etter boliger, og dermed ytterligere økte priser.
- Les også: Lettere å få boliglån
Det er derfor mulig å tenke seg at en uendelig bolig-kreditt-spiral kan oppstå, fordi man kan låne enda mer.
Men er det nødvendigvis slik?
Det ville forskeren André Kallåk Anundsen finne ut. Sammen med Eilev S. Jansen har han funnet støtte for teorien om den gjensidige påvirkningen mellom kreditt og boligpriser.
- Les også: – Frykter ikke boligboble
– Det er tegn til at de påvirker hverandre gjensidig. Hvis kreditten øker, øker boligprisene, sier Anundsen til forskning.no.
Men bolig-kredittspiralen virker bare til et visst nivå, hvor boligprisene stabiliserer seg.
Det viser resultatene fra den nye studien som inngår i Anundsens ferske doktorgradsavhandling ved Økonomisk Institutt på Universitetet i Oslo.
- Les også: Boligkjøp nå kan svi i årevis
Anundsen fant at effekten av den gjensidige påvirkningen ikke er uendelig. Boligprisen stabiliserer seg etterhvert.
– Det er ingen tegn til eksplosivitet i påvirkningen i vår modell, fastslår Anundsen.
– Det er noen forsterkende mekanismer på kort og lang sikt. Men over tid tilsier resultatene fra modellen at både boligprisene og kreditten stabiliserer seg på et nytt og høyere nivå om for eksempel inntekten øker, forklarer Anundsen. (ANB)
Les mer om: artikkelemnene